Direito imobiliário empresarial em São Paulo
O direito imobiliário empresarial cuida dos imóveis ligados ao negócio: a locação do ponto comercial, a compra e venda de imóveis da empresa, a análise de documentos antes do negócio e as disputas com locadores, locatários e incorporadoras.
O que fazemos no imobiliário empresarial
Segurança jurídica para os imóveis que sustentam a operação.
Locação comercial
Elaboração e revisão de contratos de locação de lojas, escritórios e galpões.
Ação renovatória
Proteção do ponto comercial na renovação do contrato de locação.
Compra e venda
Análise e condução da compra e venda de imóveis da empresa.
Due diligence
Levantamento de certidões e riscos do imóvel e do vendedor antes do negócio.
Built to suit
Contratos de construção sob medida para a empresa.
Disputas
Despejos, revisões de aluguel e conflitos contratuais.
Quando procurar um advogado imobiliário empresarial
Talvez você reconheça alguma destas situações:
- ✓A empresa vai alugar ou renovar a locação do ponto comercial.
- ✓Vai comprar ou vender um imóvel ligado ao negócio.
- ✓O locador quer reajustar ou retomar o imóvel.
- ✓Precisa avaliar os riscos de um imóvel antes de fechar.
Como atuamos
Analisamos o imóvel, os documentos e o contrato. Depois negociamos as cláusulas e acompanhamos o negócio até o registro ou até o fim da disputa.
Diagnóstico
Entendemos a sua situação e mostramos, em linguagem clara, quais são os seus direitos, os riscos e as opções.
Estratégia
Definimos o caminho: acordo, via administrativa, cartório ou processo. Tudo por escrito, com prazos e custos explicados.
Acompanhamento
Ficamos por perto até o fim. Você fala direto com o advogado, com retorno pelo WhatsApp.
Dr. Gustavo Cavalcante
Perguntas frequentes sobre imobiliário empresarial
Não encontrou a sua dúvida? Pergunte direto ao advogado.
O que é ação renovatória?
É a ação que permite ao locatário comercial renovar o contrato de locação, preenchidos os requisitos da Lei do Inquilinato. Ela protege o ponto comercial construído pela empresa.
Quando é preciso entrar com a renovatória?
No prazo previsto na lei, entre um ano e seis meses antes do fim do contrato. Perder esse prazo pode significar perder o direito.
O que é due diligence imobiliária?
É a análise de documentos e certidões do imóvel e do vendedor para identificar dívidas, ações judiciais e outros riscos antes da compra.
O aluguel comercial pode ser revisado?
Sim. A revisional de aluguel permite ajustar o valor ao preço de mercado, nas condições previstas em lei.
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